Описание сдаваемого офиса:

Сдам недорого в аренду собственный офис в Одессе. Офис  расположен в Аркадии (ул. Генуэзская) . У здания офиса удобная  гостевая парковка для машин, а также прилагается 1 место в  подземном паркинге.
Офисное помещение предлагаемое к аренде имеет площадь 98,9 кв. м.  свободной планировки. В июле 2010 года сделан качественный  офисный ремонт. Разведены все необходимые коммуникации  ( розетки, телефоны и т.д). В офис заведены 2 интернет провайдера на  оптоволокне , что обеспечивает бесперебойный интернет.
Офис состоит из 2х кабинетов ( перегородки стекло/  металлопластик) , большого операционного зала, кухни, санузла (туалет /душевая кабинка), прихожей и кладовки.

Сдаваемый в аренду офис имеет статус жилого помещения, что значительно сокращает коммунальные расходы и стоимость потребляемых услуг (интернет, охрана и т.д). Идеально подходит для IT компаний.
Стоимость аренды 12 usd/кв м + коммунальные платежи . Стоимость коммунальных платежей по офису приведена в разделе “Коммунальные платежи”

1 отзыв

[Show as slideshow]

12►

Ваш отзыв

Ваш отзыв

    Продается свои 2 комнаты  в коммуне (коммунальной квартире).   Коммунальная квартира располагается на 4 этаже 4х этажного дома по адресу  г. Одесса ул. Успенская 60, под ремонт   .  Две смежные комнаты в комуне от хозяина  обведены на плане квартиры ручкой ( одна большая квадратная комната общей площадью 31.5 м2, и маленькая с балконом 12 м2) высота потолков 3,55 м.    Дом крепкий,памятник архитектуры, ракушняк постройки 1905 г ,мраморная лестница ,ТЭЦ , газ колонка   (такие дома называют бельгийками, но этот проект сам по себе).   Общая площадь квартиры 174 м2 . Четыре соседа.

Возможные расширения :

1.  Большая комната с   2 мя окнами – делимая на 2 комнаты по 16 м2  с отдельными входами.

2. Возможность мансардной пристройки  -высота чердака 3 м

Жилая площадь по двум комнатам  43м2 .   Продам без посредников  Цена от хозяина 25 тыс. у.е.   0678882727 ,050 0858858 ,  7850850,   icq  588 588

Возможен кредит

дом

Ваш отзыв

Ваш отзыв

Как я снимал  офис в Одессе

Сейчас я хочу сдать свой собственный офис, находящийся  в Одессе. Но так было не всегда. Несколько лет назад 2009 год  я со своим компаньоном искали офисное помещение в Одессе, чтобы разместить нашу молодую компанию и начать набирать работников ( согласитесь, что когда у Вас есть офис –делать это гораздо проще).  То было время начала кризиса и аренда офисов упала процентов на 20 по всей Одессе и состояние продолжало ухудшаться  для владельцев офисной недвижимости катастрофически.  

  Мы начали поиски- дали задачу риелтору  и через 2 дня  уже имели список из десяти офисов предлагаемых к сдаче. Естественно, что выстроили все помещения по стоимости аренды и начали обход офис за офисом.  Самыми экономичными были офисы в старых Одесских  административных зданиях  и начилась аренда от 300usd/мес.   Плюсами таких офисов было :

1.      Недорогая стоимость аренды.

2.      Отсутсвие коммунальных платежей (all-inclusive)

Но минус таких помещений радостно убивали все плюсы:

1.      Маленькие помещения

2.      Отсутствие ремонта   ( администрация радостно сообщала “ Ну вы же конечно будете делать ремон?  Тут ремонта ерунда-стены, пол, потолок  и еще кондиционеры повесить. ))

3.      Общий вонючий туалет в коридоре. Он настолько вонючий, что при открытой двери явно чувствуется внутри офисного помещения.

4.      Ограничение на вход в нерабочее время.  Как для людей творческих наш офис должен быть похож на наш дом и максимально приспособленный для работы  в ночное время. Время когда людей посещают музы )

До дорогих офисов мы даже не дошли, потому что мы жестко были нацелены снять офис в кратчайшие сроки и первый же более менее подходящий вариант был нами схвачен зубастой хваткой питбуля.

В итоге мы получили помещение в 51 м  на первом этаже в Чудо-городе за 500usd/месяц с ремонтом и без мебели.

продолжение следует….       .

Ваш отзыв

Переживания от  хозяина одесского офиса.

Я офис свой сдавал в июле

И в августе его сдаю

Сдаю и плачу потому что

Так сильно офис свой люблю

В Одессе офисов немало

Но свой и ближе и родней

За офис очень низка плата

А рента больше мне нужней

Ты арендуешь помещение?

Тебе одессы  дорог гул

Звони ко мне по  телефону

Цену узнай и арендуй

Сдаю в аренду офис милый

13 месяцев в году

Тебе скажу я по секрету

С аренды офиса –живу.

Ваш отзыв

   План офиса в аренду. План офиса снят  с техпаспорта .  На плане видно, что офис состоит из большего операционного зала в виде полукруга и двух кабинетов. Туалет,душ,кухня, кладовка. Все помещения офиса сдаются вместе. Нет неиспользуемых пустых площадей (огромных темных коридоров без окон и без смысла ).  Заинтересованному арендатору – будет развернутая экскурсия по офисному помещению .  

Сдается чисто Одесский офис в Одессе – солнечный и светлый.  В светлое время суток верхним светом не пользуемся – экономия и для глаз полезно! 

Почему такой красивый офис сдаем?  сам удивляюсь.  Возможно,что сдавать офис в аренду это мое хобби.  Все что имею в собственности люблю сдавать в арендуи от аренды получать стабильный доход. А чтобы доход от был стабильным-офис требуется сдать долгосрочно.

Ваш отзыв

Дюк

Сейчас в Одессе больше100 аофисных центров совокупная площадь которых превышает 300 000м.кв.Более 65 % площадей из них- это старые административные здания советской эпохи.

Из новых зданий можно выделить: Бизнес-центры «Шевченковские» – это несколько зданий общей площадью более 16 000 кв. м. Стоимость аренды площадей около 20 долл./кв.м. Принадлежат – группе «Приморье». и Бизнес центр «Престиж» (площадь 7 000 кв. м.) , как с наиболее развитой инфраструктурой (большая парковка, конференц-зал, гостиница, кафетерий) .

Абсолютное большинство БЦ обладают существенными недостатками и ограничениями, которые видны сразу и еще большими недостатками, которые проявятся в процессе аренды.

Все БЦ в центре Одессы, как правило имеют большие проблемы с парковкой.Из инфраструктуры (зал для конференций, ресторан, централизованная охрана и др.) обычно присутствует не более 1-2-х опции.

Офисных центровкласса А в Одессе нет и наверное не будет, а также  не больше 6-ти можно отнести кклассу В. Потому на сегодня арендную ставкуопределяет на 99% географическое расположение офисов.

Ваш отзыв

Очень      неплохо  с учетом постоянно включенных компов

Ваш отзыв

По данным аналитиков Риэлторских агенств, аренда офиса в Одессе как и в дугих городах Украины переживает не лучшие времена. Большое количество бизнес центров сегодня имеют не реализованные офисные помещения. За последние пару лет цена офисные площади снизилась практически вдвое. В историческом центре Одессы средняя ставка аренды снизилась до $ 10-20 за квадратный метр в месяц. Вне бизнес центра 6-15 usd

Согласно печальной для арендодателей статистике, арендная ставка в бизнес центрах класса «А» ( определенно в Одессе таких бизнес центров нет )составляет 25-35 usd за 1 кв. метр. Для офисных помещений класса «В» – от 15 usd . за кв.м (Цена дается с учетом НДС, но без учета коммунальных расходов).

Чтобы заполучить потенциальных арендаторов, администрация деловых центров снижает ставки по аренде и предлагать дополнительные льготы. Многие владельцы офисов исключают из аренды плату за коммунальные по офису, но чаще всего в договорах дописывают бесплатное дополнительное дооборудование помещений , а также дают арендаторам «арендные каникулы», которые по долгосрочным арендным договорам могут достигать от месяца до полугода. Очень интересным для такого особенного мегаполиса как Одесса являются предложения бесплатных парковочных мест у бизнес центра.

Но в эпоху постоянных кризисов , все эти меры не достаточны для собственников офисных помещений для е привлечения качественных арендаторов.. Следует отметить, что новые здания имеют еще более низкий уровень наполнения чем обжитые бизнес центры. Огромное их количество не может наполнится даже на 1/3 от имеющихся возможностей.

Новые предложение сдать в аренду офис опережают спрос на них потребителей. Сегодня объем качественных площадей на рынке превышает 100 тыс кв. м, более 25 тыс. кв. м до сих пор остается свободным. Однако отметим, что офисное строительство одессы продолжается. И аналитики смело говорят, что сегодня в Одессе на подходе еще более 30 тыс. кв. м офисных площадей. По этим показателям мы еще сильно отстаем от Киева и Москвы, но все равно есть о чем задуматься .

Не надо быть экспертом чтобы спрогнозировать, что ввод в эксплуатацию новых площадей с неподписанными арендными договорами еще больше сдвинет рынок офисов в сторону снижения стоимости. Хотя серьезного снижения ставок, как в начале финансового кризиса, уже не будет. С трудом верится, что в 2011 году рынок аренды офисных площадей сможет восстановиться до объема докризисного периода.

Ваш отзыв