//Аренда офиса в Одессе! Сдаю свой офис в аренду 300 usd /месяц ! Коворкинг в Одесса

Супер интернет магазин фильтров для воды Гейзер,Аквафор,Атолл и др в Одессе

офисные пиджаки в Одессе

ИЩЕМ ОФИС В ОДЕССЕ. ЧТО НОВЕНЬКОГО В НОВОСТРОЕ?

| 12 Ноя 2012 | Рубрика: аренда офиса в одессе

Осенью обычно на рынке недвижимости происходят кардинальные изменения. Иными словами, начинается движение, перестановки, меняются цены. Вводятся в эксплуатацию новые комплексы. Горизонты Одессы расчерчены силуэтами новостроек. Какие из них сдаются и активно обживаются? Все жилые новостройки Одессы сейчас строятся с учетом определенного процента офисных помещений.

Начнем с центра города, который традиционно притягивает одесские бизнесы. На углу ул. Старопортофранковской и Малой Арнаутской сдается комплекс «Родной». Это практически центр, но по ценам Молдаванки, что, согласитесь, выгодно. В самом центральном центре – ЖК «Ланжерон», ЖК «Александровский» на Пантелеймоновской, ЖК «Новая Одесса» на ул. Маразлиевской. Долгожданная сдача замороженной стройки на ул. Жуковского вскоре порадует нас свой сдачей, проект красивый и название не отстает от него – «Замок цветов». Оригинальный проект в Мукаческом переулке «Белая акация» также наводит последние штрихи перед сдачей.

Перенесемся в район Большого Фонтана: это «Санторини» в Ванном переулке, «Руслан и Людмила» на Фонтанской дороге.
Ожили долго замороженные стройки «Звездного городка» и «Академгородока» на ул. Маршала Говорова. Кстати, вся эта улица сейчас представляет собой сплошную стройку сплошного новостроя, работы ведутся в свете прожекторов днем и ночью, под палящим солнцем и в лютую стужу. Выбирайте, смотрите, вариантов несметное количество.

В Аркадии, пожалуй, красивых новостроек больше всего, и заметьте, у каждой свой оригинальный проект. Именно Аркадия больше всего поражает человека, который нескольок лет не был в Одессе, здесь все меняется буквально каждый день! Итак, назовем объекты: 1я, 2я и 3я, 4я, 5я и 6я Жемчужины, «Морская симфония», «Гольфстрим, «Аркадия Хиллс», «Аркадия Плаза».

Не отстает от Аркадии и Французский бульвар. Когда-то этот район считался самым элитным в Одессе, и к морю близко, и к центру города. Теперь у вас есть возможность работать здесь! Посмотрите. Скольок вариантов: ЖК «Французский», клубный дом «Крит», уже сданный «Марсель». Неподалеку примостился ЖК «Ясная Поляна».

На Таирова с нетерпением ожидается сдача ЖК «Радужный», ЖК «Тирас», а на поселке Котовского – ЖК «Суворовский».

Ну что ж, будем ожидать благоприятных цен на офисные помещения в этих новостройках.

Метки: ,

Ваш отзыв

НУЖЕН ОФИС: КУПИТЬ ИЛИ СНЯТЬ?

| 12 Ноя 2012 | Рубрика: аренда офиса в одессе

У вас свой бизнес и вам нужен офис? Вы не первый, кто задумался на эту тему: что выгоднее, снять офис или купить.
У обоих вариантов есть свои плюсы. Покупая офис, вы делаете выгодную инвестицию. Даже если вы перерастете этот офис по масштабам, или передумаете заниматься бизнесом сами, вы всегда сможете ваш собственный офис выгодно сдать. Однако многие бизнесмены говорят, что снять офис намного проще, чем купить. Почему?
Во-первых, это быстрее по срокам. Чтобы подобрать офис вам как правило понадобится 1-2 месяца времени. Зато снять готовый офис можно и на следующий день, если подвернется подходящий вариант.
Во-вторых, арендуя офис вы оплачиваете только ваши текущие издержки. Если же вы хозяин офиса, ваши расходы будут намного больше.
В-третьих, сама покупка офиса требует накопления сразу большой суммы. Вы, конечно, можете взять ее в кредит, но это будет не так просто, как взять кредит на жилье.
Бизнесмены, у которых есть средства в наличие на приобретение офиса, конечно, предпочитают, сразу купить офис. И они выигрывают. У них нет мелких проблем в виде регулярного повышения цен на аренду, сроков оплаты, всевозможных других мелких неприятностей, отвлекающих от работы, ведь они же не хозяева в этом помещении, хозяин всегда прав.

Итак, подведем итоги.

Если вы располагаете суммой для покупки офиса и планируете длительный бизнес, покупайте офис. Не пугайтесь перспективы ремонта, он обойдется вам в своем базовом варианте на порядок дешевле, чем ремонт жилой квартиры.
Если вы пока не уверены в долговечности вашего бизнеса и у вас нет сразу в руках всей суммы на покупку офиса, вам выгоднее его снимать.

Метки: ,

Ваш отзыв

Как арендовать офис по оптимальной цене?

| 11 Авг 2012 | Рубрика: аренда офиса в одессе


Вы можете выбрать для аренды офис, входящий как в жилой фонд, так и в нежилой фонд. Главное отличие первого от второго заключается в том, что размещаясь в жилом помещении, компания не сможет считать арендную плату своими валовыми расходами.
Многие компании имеют юридический адрес по документам один, а фактически размещаются по другому адресу, или, что чаще, периодически меняют свой фактический адрес. Несмотря на то, что это повсеместная практика на Украине, в реальности такая ситуация опасна, так как налоговые власти могут счесть такую компанию недействительной, фиктивной. В лучшем случае вы отделаетесь штрафами. Поэтому указанный вами в документах юридический адрес должен быть рабочим, например, на него можно было бы посылать почту.
В некоторых случаях вы можете «прописаться» в арендуемом офисе, однако, эта услуга стоит дополнительных денег, в среднем 1500 грн.
Сколько компания может потратить на аренду офиса, чтобы эта статья расходов не угрожала ее бюджету? В среднем аналитики рекомендуют, чтобы эти расходы не превышали 10—15% затрат компании, в крайнем случае – никак не превышать 30% затрат.
Самым дорогим будет офис для тех компаний, которые по роду своей деятельности должны принимать посетителей. Например, это туристическое агентство, отделение банка, магазин, химчистка. В этом случае вашему офису обязательно нужен отдельный вход и надежная противопожарная сигнализация.
Если ваша компания ведет бизнес «тихий», например, создает веб-сайты, в вашем штате всего два–три человека, то ваша компания вполне может довольствоваться жилой квартирой в качестве офиса. Вам ни первый этаж, ни отдельный вход совершенно не нужны и доплачивать за них было бы расточительством. В вашем случае главное – оптоволоконный кабель и стабильный интернет.
Если у вас небольшая компания с маленьким штатом сотрудников, вам стоит подумать о ноу-хау, стартовавшим впервые в Киеве: вы можете снять отдельное рабочее место в так называемых «коворкинг центрах». Они представляют собой помещения, в каждом из которых работают люди из разных, не связанных друг с другом компаний. Каждый работник имеет право на пользование общей оргтехникой, интернетом и телефонной связью, а также при необходимости пользоваться отдельным помещением, в котором он может встречаться со своими клиентами. Арендная плата за рабочее место совсем невысокая, 300-800 грн в месяц.

Метки:

Ваш отзыв

У вас есть свободная квартира? Начните бизнес по ее аренде

| 11 Авг 2012 | Рубрика: аренда квартиры как вид бизнеса


Если ваши жилищные потребности уже удовлетворены и у вас имеется свободный объект недвижимости, скажем, то того момента, пока подрастут ваши дети, вы можете начать выгодный бизнес.
Самый распространенный способ заработка – это посуточная аренда квартиры. Статус Одессы как туристического города вас в помощь. Конечно, намного труднее заработать на сдаче квартир, скажем, в Горловке, Славянске, Коростене. Туристы в наш город приезжают со всего мира, и это вам на пользу.
Однако, чтобы ваш новый бизнес был прибыльным, необходимо соблюдать определенные правила.
Прежде всего, определите класс ваших апартаментов. Разберем , чем они друг от друга отличаются.
1. Эконом класс. Это недорогое жилье на короткий срок. Нередко – в разгар курортного сезона.
2. Премиум класс. Качественно отремонтированные и меблированные квартиры, желательно в центре города.
3. Элит класс. Полностью оснащенные современной бытовой техникой, красивой мебелью, привлекательным интерьером.

Исходя из этих классов жилья вы можете ориентироваться в цене за аренду вашей квартиры. Каждый боится продешевить, понимает, что любое жилье имеет износ, требует мелкого и крупного ремонта. Однако значительно завышая цену вы рискуете больше потерять, чем приобрести. Вам придется ловко лавировать между спросов и предложением. Поэтому рекомендуем постоянно интересоваться стоимостью жилья вашего класса в вашем районе города.
Где искать квартиросъемщиков? Стояние с табличками на вокзалах уже не актуально. Вы сэкономите много сил и времени, если поручите агентству по недвижимости найти вам постояльца. Рекомендуем обратиться в несколько агентств, с тем чтобы со временем выйти на «своего» риэлтора, который будет регулярно поставлять вам клиентов. Почему для начала нужно несколько агентств: во-первых, не все хотят приложить усилия и быстро найти клиента, многие ждут, когда клиенты к ним сами обратятся. Как вы понимаете, ждать можно очень долго. Во-вторых, у каждого риэлтора – свой профиль, свой контингент клиентов. Поэтому не каждый риэлтор может быстро найти квартиросъемщиков именно на ваш тип жилья.
Допустим, вы нашли квартиросъемщика на ваше жилье. Возможно, вы даже выбрали его из нескольких претендентов. Как благоразумно уберечься от неприятных и возможно опасных ситуаций?
Во-первых, заключите договор аренды с четким прописанием сроков оплаты аренды и по пунктам за что конкретно платит ваш квартирант. Обязательно включите дополнительно коммунальные расходы. Если вы привыкли жить экономно, вы не можете запретить вашему квартиранту жить на широкую ногу, не заботясь об экономии газа, воды и электричества. Городской телефон в квартире мы бы не рекомендовали проводить. У каждого человека сейчас по нескольку мобильных телефонов. Зато вы рискуете где-нибудь через полгода получить от телефонной компании огромный счет за звонки на Кубу или в Австралию.
Обязательно возьмите депозит с вашего квартиросъемщика. Во-первых, это убережет вас от необязательных людей сразу же, депозит обычно платят люди со стабильными намерениями прожить в вашей квартире срок в соответствии с договором.
Обязательно снимите копию с паспорта вашего клиента, запишите его телефоны и адрес постоянного проживания.
Если вы сдаете квартиру элит и премиум класса, вы должны будете обеспечить регулярную уборку помещения, а также стирку и глажку белья.
За возникающие неисправности (текущий кран, вышедшие из строя бытовые приборы также отвечаете вы. Попросите вашего постояльца своевременно вас об этом информировать, чтобы принять своевременны меры.
Если вы сдаете квартиру на курортный сезон, продумайте варианты трансфера ваших туристов с вокзалов города.
И последнее. Соблюдая благоразумие, не перегибайте палку и не будьте слишком придирчивы, так вы можете потерять ваших клиентов. И подружитесь с вашим риэлтором, сделайте ваш бизнес в чем-то общим к обоюдной выгоде.

Метки: ,

Ваш отзыв

С 1 января 2013 года госрегистрацию прав собственности будут осуществлять нотариусы

| 11 Авг 2012 | Рубрика: МБТИ г. Одессы


По Указу Президента Украины Виктора Януковича, нотариусы с 1 января 2013 года смогут производить госрегистрацию права собственности на уже зарегистрированные объекты недвижимости и вносить данные в Государственный реестр .

Данный Указ направлен на упрощение процедуры госрегистрации и уменьшение пресловутых очередей в БТИ по всей Украине. 4 июля 2012 года правительством был принят Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество».
Есть повод возрадоваться. Так как количество нотариусов на душу населения, например в Одессе, вполне удовлетворительное, будет надеяться, что вскоре мы забудем о круглосуточных простаиваниях в очередях БТИ как о кошмарном сне. Правда, стоимость на такие операции уже государство регламентировать не сможет: нотариусы вправе добавлять свой коммерческий интерес, поэтому в целом населению это нововведение обойдется дороже.
Однако закон касается только уже зарегистрированных объектов недвижимости. Все новые объекты должны будут опять же оформляться в БТИ.

Метки:

Ваш отзыв

Итоги «ЕВРО – 2012″. Украинский гостиничный бинес

| 11 Авг 2012 | Рубрика: анализ рынка коммерческой недвижимости одессы


Многие гостиничные бизнесы Украины возлагали большие надежды на проведение «ЕВРО – 2012″ в Украине. Европейские СМИ неоднократно критиковали взвинченные до небес цены.
Риэлторы были разочарованы, что большинство болельщиков из благополучных стран Европы предпочитали селиться в дешевых придорожные хостелах и палаточных городках, оставляя пустовать специально для них подготовленные гостиничные номера.
Количество посетивших нашу страну болельщиков на порядок было ниже, чем прогнозировалось аналитиками, так что даже владельцам хостелов существенно заработать не получилось.
В Киесе, Донецке, Харькове вдвое выросли цены на аренду квартир посуточно, вместо 70- 100 долларов в сутки просили 150 – 200 долларов.
Заполненность этих квартир было более плотной: на 50-60 % от количества предложенных на рынке, в то время как более 70 % гостиничных номеров пустовали.
Существенным упущением украинских риэлторов было построение грамотной рекламной компании, разъясняющей особенности украинского рынка аренды недвижимости, и, что очень важно, на хорошем английском языке. Болельщики никакой информацией не располагали и действовали по своей интуиции, которая не принесла нашей экономике ожидаемой прибыли.
Поэтому-то основная масса болельщиков и селилась в палаточных городках, даже не подозревая о наличии специально для них обустроенного комфортного жилья.

Метки:

Ваш отзыв

КАК ОБОРУДОВАТЬ ОФИС ПОД СДАЧУ

| 10 Авг 2012 | Рубрика: сдать офис в одессе


Вы приобрели офис и сделали в нем ремонт. Вы все продумали: у вас эргономически разделено пространство стеклянными перегородками, вы поставили современную сантехнику и даже оборудовали небольшую кухню с горячей водой. Без чего не обойтись офисному помещению, чтобы оно выгодно заиграло на рынке коммерческой недвижимости?
1. Площадь офиса должна использоваться максимально. В закутке можно сделать кладовую или серверную. Избегайте коридоров, только если они действительно необходимы. Чем вместительнее будет ваш офис, тем более крупная компания сможет его снять.
2. Большинство компаний любят въезжать в уже готовый офис в рабочем состоянии.

3. Продумайте вопрос паковки. Если есть возможность, приобретите парковочные места. Эти инвестиции окупятся быстрее любых других.

4. В офисе должна быть сигнализация. На окнах и балконах первых этажей необходимы решетки. Входная дверь в офис должна быть качественной и прочной.
5. Обязательно проведите несколько телефонных линий в ваш офис (линий (цифровых или оптоволоконных), а также кабеля для Интернета. Саму мини АТС покупать вам нет необходимости, большинство компаний имеют свою.
6. Продумайте хотя бы небольшое помещение для приема клиентов и ведения переговоров.

7. Обязательно должно быть помещение с сейфом и непрозрачными стенами.
8. Позаботьтесь о климатических условиях: обеспечьте кондиционирование летом и отопление зимой.
9. Не поскупитесь на покупку холодильника и микроволновой печи.
10. А вот вопрос мебели спорный: иногда компании рады, когда им не нужно покупать мебель самим. В других случаях у компаний есть своя мебель. В любом случае не покупайте самую дешевую мебель.

Метки:

Ваш отзыв

КАК ПЕРЕВЕСТИ ОФИС ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ

| 10 Авг 2012 | Рубрика: За Одессу, МБТИ г. Одессы


Приобретение жилой недвижимости стоит дешевле, чем нежилой. Иногда этот переход может быть автоматическим: купленное вами жилье было построено так давно, что его легко признают непригодным для жилья и вычеркнут из объектов жилого фонда.
Разу предупредим, что четких законодательных документов, регулирующих перевод объекта из жилого фонда в нежилой в Украине не существует. Значит, эти вопросы решаются в каждом отдельном случае индивидуально.
В самих жилых домах также имеются нежилые помещения: кладовые, хранилища, хозяйственные помещения, предназначенные для реализации бытовых и хозяйственных нужд, не имеющих промышленного характера.
Если вы решили перевести ваше помещение из жилого фонда в нежилой, вам нужно отправляться в МБТИ, где вы получите подробную инструкцию. Однако подумайте перед этим: так ли вам необходим нежилой фонд? Если ваш офис не будет использоваться под магазин и аптеку, если это будет офис общего назначения, если у него даже нет фасадного входа, – может, оставить офис в жилом фонде? Как минимум вы сэкономите на коммунальных расходах, которые для жилых помещений существенно ниже, чем для нежилых.

Ваш отзыв

ПОКУПКА ОФИСА КАК ИНВЕСТИЦИЯ

| 10 Авг 2012 | Рубрика: покупка офиса Одесса


У вас появились свободные деньги? Подумываете о депозитном вкладе в банке? Подумайте еще раз. У вас есть реальная альтернатива не всегда надежному банковскому вкладу. Вы можете приобрести офис под аренду.
Данная инвестиция вполне безопасна. Имейте ввиду, что ремонт в офисе в среднем обойдется вам значительно дешевле, чем ремонт жилой квартиры. У нас есть опыт ремонта офиса в течение месяца. Материалы типовые и недорогие.
Самое выгодное приобретение – покупка офиса в смешанном доме, в котором есть как квартиры, так и офисные помещения. Вы можете приобрести квартиру на 1м, 2м, 3м этажах и оборудовать ее под офис.
Понятно, что понадобится не один год, чтобы окупить затраты. Зато к вашей пенсии ваш доход будет постоянен и стабилен. Особенно если у вас в собственности несколько офисов.

Метки:

Ваш отзыв

ОФИС В КРЕДИТ

| 10 Авг 2012 | Рубрика: покупка офиса Одесса


Покупатель офисного помещения в наши дни хорошо подумает, стоит лит ему брать ипотечный кредит. Всех напугал кризис. Банки предлагают кредиты на все, что угодно, но проценты их чересчур высоки.
Сразу отметим, что если вы намерены взять кредит под жилое помещение в последующим его преобразованием в офисное, это будет сделать трудно. Банк опасается что заемщик по каким-либо причинам не сможет переоформить квартиру под офис и, как следствие, не сможет выплатить кредита. Поэтому данная схема работает только для тех клиентов, у которых уже имеется положительная кредитная история именно по такого рода сделкам. Например, такие оговорки делает для выдачи кредитов «Укргазбанк».

Если вас повезло и банк дал добро на такой кредит, банк потребует от вас документы, подтверждающие законность преобразования жилого помещения в нежилое. Обычно эта процедура занимает около 3х лет, поэтому банк серьезно рискует: помещение может в какой-то момент уже не быть жилым и еще не быть нежилым. Таким образом банк может потерять предмет залога.

В любом случае кредит на офисное помещение обещает быть весьма жестким. Более чем на 50 % от рыночной стоимости вашего офиса вам вряд ли придется рассчитывать. Кроме того вас ждут такие неприятные послекризисные сюрпризы, как повышенные расходы на страхование и юридическое сопровождение сделки по кредиту.

Иногда у вас может появиться шанс сэкономить на процентных ставках, если данный кредит может подпасть под программу кредитования для малого и среднего бизнеса. Скидка на процентах в этом случае невелика, всего 0,5-1% годовых, но в общем раскладе может выглядеть вполне ощутимой. Для этой программы кредитования однако есть один плюс: кредиты малому и среднему бизнесу рассматриваются вполне оперативно. Обманывать банк, предоставляя ему в залог заведомо нежилое помещение не рекомендуется: как только банк узнает о подлоге, он вправе потребовать взамен равноценный жилой объект либо объявить о немедленном полном погашении кредита заемщиком.

Можно взять в банке кредит и уже под готовый офис. Обычно банки требуют первоначальный взнос не менее 30 % от суммы залога. Сроки такого кредита могут быть от 5 до 8 лет.

Метки:

Ваш отзыв